ប្រសិនបើអ្នកមានការផ្លាស់ប្តូរឬគ្រាន់តែចង់ចំណាយរបស់អ្នកឈនៅក្នុងសអេស្ប៉ាញ,នៅទីនេះអ្នកមានប្រយោជន៍គន្លឹះរបស់អ្នកអំពីសិទ្ធិនិងកាតព្វកិច្ចនៅពេលដែលជួលឬអនុញ្ញាតឱ្យចលនទ្រព្យនៅក្នុងអេស្ប៉ាញ។ បំផុតផ្នែកច្បាប់បទប្បញ្ញត្តិលើការជួលនិងអនុញ្ញាតឱ្យនៅក្នុងអេស្ប៉ាញត្រូវបានដាក់ចុះនៅក្នុងច្បាប់របស់ទីក្រុង នៃការ ១៩៩៤,ដែលអនុវត្តដើម្បីជួលកិច្ចសន្យាចុះពី ១ ខែមករាឆ្នាំ ១៩៩៥ និងតទៅ។ កិច្ចសន្យាចុះហត្ថលេខាមុនពេលដូចពុលបរិច្ឆេទ គ្រប់គ្រងដោយច្បាប់ជាច្រើនដែលត្រូវបានកែប្រែដោយបច្ចុប្បន្នច្បាប់នៃទីក្រុង ។ បើយោងតាមការបញ្ជាអេស្ប៉ាញច្បាប់,ការជួលកិច្ចសន្យាជាដំបូងគ្រប់គ្រងដោច្ចព្រមព្រៀងរវាងភាគី,ប្រសិនបើណាមួយនិងទីពីរដោយច្បាប់នៅលើទីក្រុង ។ ជួលកិច្ចសន្យាអាចត្រូវបានធ្វើឡើងមុនពេលការការីនិងបានកត់ត្រានៅអេស្ប៉ាញដី។ ទាំងនេះគឺមានតែណែនាំទូទៅនិងមិនច្បាស់ការណ៍នៃច្បាប់នេះទាំងអស់សំណួរអំពីច្បាប់របស់កម្មវិធីដើម្បីករណីបុគ្គលនឹងត្រូវបានដឹកនាំទៅជាមួយអេស្ប៉ាញមេធាវី។ ភាគីទាំងពីយល់ព្រមពាក្យនេះដែលទ្រព្យនោះនឹងត្រូវបានជួល។ អ្នកអាចជួលទ្រព្យសម្រាប់មួយវែងឬរយៈពេលខ្លី។ ការវែកញែកគឺសំខាន់ណាស់ដូចជាអេស្ប៉ាញច្បាប់ផ្ដល់ជាមួយនឹងតិចជាសិទ្ធិដើម្បីរយៈពេលខ្លីជួល។ រយៈពេលខ្លីជួលកិច្ចសន្យាដែលតម្រូវឱ្យភតិកៈចាកចេញពីទ្រព្យពេលដែលកិច្ចសន្យាបញ្ចប់។ នេះជាប្រភេទនៃកិច្ចសន្យាជាធម្មតាប្រើសម្រាប់អនុញ្ញាតឱ្យថ្ងៃឈប់សម្រាក។ រយៈពេលខ្លីស្ថានភាពត្រូវតែត្រូវបានបញ្ជាក់ក្នុងកិច្ចសន្យារយៈពេលដែលអាចរត់សម្រាប់តិចជាង មួយឆ្នាំ។ ប្រសិនបើកិច្ចសន្យាមិនលើសពីបីឆ្នាំយៈពេល,វានឹងត្រូវបានថ្មីឡើងដោយស្វ័លើរបស់ខ្លួនផុតកំណត់សម្រាប់រយៈពេលនៃការមួយរហូតដល់បីឆ្នាំរយៈពេល,លុះត្រាតែការជួលគឺមិនមានឆន្ទៈដើម្បីបន្តជាថ្មីវា។ ម្ចាស់ដីគឺជាកាតព្វកិច្ចដើម្បីទទួលយកទាំងបន្តលើកលែងតែនៅពេលដែលលោកធ្លាប់បានថ្លែងនៅក្នុងកិច្ចសន្យាដែលគាត់ត្រូវការដើម្បីសង្គ្រោះចលនទ្រព្យរបស់គាត់សម្រាប់ប្រើប្រាស់ផ្ទាល់ខ្លួនមុនពេលកំពុងរត់ការ ៣ ឆ្នាំរយៈពេល។ បន្ទាប់ពីការបីឆ្នាំរយៈពេល,ម្ចាស់អាចបញ្ចប់កិច្ចសន្យា,ដែលវែងដូចដែលគាត់បានផ្តល់ឱ្យការជួលសាមសិបថ្ងៃក្នុងការសម្គាល់មុនពេលចុងបញ្ចប់នៃកិច្ចសន្យា,បើមិនដូច្នោះកិច្ចសន្យានេះនឹងត្រូវបានដោយស្វ័យន្តសម្រាប់មួយឆ្នាំ,លុះត្រាតែការជួបដិសេធនេះបន្ត។ ហត្ថលេខាលើកកិច្ចសន្យាជួល,ជួលមានតម្រូវឱ្យបង់ប្រាក់សងម្ចាស់ប្រាក់បញ្ញើធម្មតាស្មើទៅមួយខែជួលការទូទាត់,នៅក្នុងគោលបំណងដើម្បីធានាថាអចលនទ្រព្យនឹងត្រូវបានវិលត្រឡប់ទៅម្ចាស់នៅក្នុងការដូចគ្នារដ្ឋជាមុនពេលការកាន់កាប់។ នេះដាក់ប្រាក់នឹងត្រូវបានត្រឡប់ជាអ្នកជួលផ្លាស់ទីចេញ,សន្មត់ថាលនទ្រព្យគឺនៅក្នុង លក្ខខណ្ឌល្អ។ ចំនួននៃការជួលត្រូវបានព្រមព្រៀងរវាងភាគីទាំងពីរ។ ជួលគឺជាធម្មតាក្នុងរយៈពេលដំបូងចំនួនប្រាំពីរថ្ងៃនៃការជារៀងរាល់ខែ។ នៅលើគណនីគ្មានត្រូវការម្ចាស់ដីសុំសម្រាប់ច្រើនជាងមួយខែជួលត្រូវបានបង់ប្រាក់ជាមុន។ ការទូទាត់គួរតែត្រូវបានធ្វើឡើងដូចមានចែងនៅក្នុងកិច្ចសន្យា។ អ្នកជួលនឹងទទួលបានសរសេរទទួក្ដីថាការជួលត្រូវបានបង់,លុះត្រាតែវាគឺជាការទទួលស្គាល់ដោយផ្សេងទៀតមានន័យឧបកភស្តុតាងនៃការទូទាត់ដោយការផ្ទេរខ្សែ។ ធ្វើឱ្យប្រាកដថាអ្នកទទួលបានទាំងបង្កាន់ឬភស្តុតាងនៃការទូទាត់ដែលពួកគេបង្កើតមួយច្បាកិច្ចសន្យា។ ក្នុងអំឡុងពេលបីឆ្នាំមកជួលនឹងត្រូវបានកើនឡើងឬបន្ថយយោងទៅតាមតម្លៃទំនិញ(អតិផរណា)សន្ទស្សន៍។ បន្ទាប់ពីនោះរយៈពេលជួលនឹងកើនឡើងបើយោងតាមអ្វីដែលភាគីទាំងពីព្រមព្រៀងគ្នាចុះហត្ថលេខាលើកកិច្ចសន្យាថ្មី។ វាគឺជាការគួរធ្វើការដែលថាអេស្ប៉ាញមេធាវីទាំងពិនិត្យរបស់អ្នកដែលជួលកិច្ចព្រមព្រៀងឬគូសវាឡើង។ ក្នុងករណីរបស់អ្នកជួលឈប់បង់ប្រាក់អ្នកជួល,អ្នកអាចភ្លាមបន្តតាមរយៈតុលាការដើម្បីបណ្តេញគាត់ពីការរបស់អ្នក។ បើទោះបីជាការចំណាយ ផលិតសម្រាប់ប្រើប្រាស់ប្រចាំនៃទ្រព្យ,ដូចជាសហគមន៍ថ្លៃ,ឬចលនទ្រព្យពន្ធ,ត្រូវតែត្រូវបានបង់ដោយម្ចាស់ដីជួលអាចត្រូវបានទាមទារដើម្បីបង់ពួកគេនៅពេលដែលវាត្រូវបានកាលពីមុនបានព្រមព្រៀងដោយភាគីទាំងពីរនៅក្នុងកិច្ចសន្យាជួល។ អ្នកជួលអាចត្រូវបានទាមទារដើម្បីចូលសារពើភ័ណ្ឌនៃទ្រព្យដែលមាតិកា(ប្រព័ន្ធនិងបង្ហូរទឹកនិងរដ្ឋនៃពួកគេ។ វាគឺជាការសំខាន់ដើម្បីពិនិត្យមើលនេះប្រុងប្រយ័ត្ន,ជារៀងរាល់ធាតុគូសបញ្ជាក់នៅលើបញ្ជីនេះនឹងត្រូវបានវិលត្រឡប់នៅពេលដែលអ្នកផ្លាស់ប្តូរចេញនៅក្នុងគោលបំណងដូចគ្នាដូចដែលវាត្រូវបានចុះបញ្ជី,ដូច្នេះទេអ្នកអាចនឹងបាត់បង់របស់អ្នកដាក់ប្រាក់។ ម្ចាស់ដីត្រូវតែធ្វើឱ្យទាំងអស់ចាំបាច់ជួសជុលដើម្បីរក្សាចលនទ្រព្យនៅក្នុងការសមនិងជម្ងឺ,ទោះជាយ៉ាងម្ចាស់ដីគឺមិនទទួលខុសជុលការខូចខាតបង្កដោយភតិកៈ។ បន្ទាន់ការថែទាំជួសជុលអាចត្រូវបានអនុវត្តដោយភតិកៈនៅក្នុងគោលបំណងដើម្បីជៀសធ្ងន់ធ្ងរនិងជាបន្ទាន់ខូចខាតនៅក្នុងទ្រព្យទាំងនេះត្រូវតែត្រូវបានធ្វើឡើងមុនសម្គាល់ដើម្បីរកម្ចាស់,ជួសជុលការចំណាយនឹងត្រូវបានវិលត្រឡប់ទៅអ្នកជួល។ ម្ចាស់ដីត្រូវតែផ្តល់ឱ្យអ្នកជួលបីខែម្គាល់ឃើញនៅក្នុង ជាមុនដើម្បីធ្វើការជួសជុប៉ះពាល់ដល់សុខភាព,អនាម័យនិងនៅក្នុងការលួចលនទ្រព្យ។ នៅក្នុងករណីនេះអ្នកជួលអាចចុះចាញ់ការជួលក្នុងមួយខែបន្ទាប់ពីទទួលដំណឹង។ ប្រសិនបើភតិកៈសម្រេចស្នាក់នៅ,គាត់អាចទទួលបានកាត់បន្ថយអត្រាជួលក្នុងបន្ទប់ដែលមិនអាចត្រូវបានប្រើដោយសារការជួសជុល។ ប្រសិនបើម្ចាស់គឺមានឆន្ទៈដើម្បីលក់ទ្រព្យរបស់ដែលត្រូវបានជួលក្នុងអំឡុងជីវិតនៃការជួលកិច្ចសន្យាការជួលគឺជាសិទ្ធិជាសិទ្ធិមួយនៃការមុន ដែលមានន័យថាគាត់អាចទិញអចលនទ្រព្យនៅក្នុងអាទិភាពផ្សេងទៀតដើម្បីទិញ។ ម្ចាស់ដីត្រូវតែផ្តល់នូវទ្រព្យសម្ប'ការលក់ដើម្បីជួលដែលនឹងមានសាមសិបថ្ងៃដើម្បីឆ្លើយតប។ ប្រសិនបើម្ចាស់មិនបានធ្វើឱ្យការផ្តល់ជូននេះ,ឬចលនទ្រព្យគឺលក់ក្នុងតម្លៃទាបជាងការផ្តល់ជូនមួយ,ភតិកៈអាចនឹង,នៅក្នុងមួយខែបន្ទាប់ពីការបញ្ចប់,មានការលក់ស្ថិនិងការទិញទ្រព្យសម្រាប់តម្លៃប្រកាសក្នុងការលក់'ឯកសារ។ គ្មានមុន- ស្ដាំអាចត្រូវបានអនុវត្តនៅពេលដែលការជួលផ្ទះគឺជាការលក់រួមគ្នារួមជាមួយនឹងការនៅសល់នៃសម្បត្តិ ដែលបង្កើតផ្នែកមួយនៃការដូចគ្នា។ ប្រសិនបើអ្នកទិញកាន់កាប់ទ្រព្យ,អ្នកទទួលបានសិទ្ធិនិងកាតព្វកិច្ចនៃការលក់,ហើយដូច្នេះ,មិនមែនរហូតដល់ ៣ ឆ្នាំសុពលភាពរយៈពេលនៃការជួលកិច្ចសន្យាត្រូវបានបញ្ចប់,អាចជួលកិច្ចសន្យាត្រូវបានបញ្ចប់។ ទាំងនេះគឺមានតែណែនាំទូទៅនិងមិនច្បាស់ការណ៍នៃច្បាប់នេះទាំងអស់សំណួរអំពីច្បាប់របស់កម្មវិធីដើម្បីករណីបុគ្គលនឹងត្រូវបានដឹកនាំទៅជាមួយអេស្ប៉ាញមេធាវី។ ភាគីនៃកិច្ចសន្យាជួលអាចត្រូវបានជំនួសសម្រាប់មនុស្សម្នាក់ផ្សេងទៀត,ដែលនឹងទទួលបានទាំងអស់សិទ្ធិនិងកាតព្វកិច្ចរបស់អ្នកជួលឬម្ចាស់ដី។ មុនព្រមផ្តល់ដោយម្ចាស់ដីនេះភតិកៈអាចឯករាជ្យផ្នែកមួយនៃការជួលទ្រព្យដើម្បីមនុស្សម្នាក់ផ្សេងទៀតសម្រាប់រយៈពេលដូចគាត់បានធ្លាក់ចុះ។ ការជួលថាមនុស្សទីបីត្រូវបង់ប្រាក់ទៅដើមភតិកៈត្រូវតែត្រូវបានទាបជាងដែលមានចែងនៅក្នុងកិច្ចសន្យាជួល។ ម្ចាស់ដីគឺទទួលខុសដើម្បីបង់ប្រាក់ចំណូលពន្ធនៅអត្រានៃការម្ភៃប្រាំ,សន្មត់ថាគាត់គឺជាជនដែលមានអេស្ប៉ាលនទ្រព្យគឺជាជួរ។ នៅក្នុងណាមួយនៃ ករណីទាំងអ្នកប្រហែលជាត្រូវការសេវារបស់អេស្ប៉ាញមេធាវីនៅក្នុងគោលបំណងដើម្បីទទួលបានតុលាការប្រឆាំងនឹងអ្នកជួល។ បញ្ហាជាច្រើនអាចកើតឡើងនៅពេលដែលការជួលអចលនទ្រព្យ។ អ្នកអាចយល់ស្របជាមួយនឹងរបស់អ្នកជួលកិច្ចសន្យារយៈការជួលកើនឡើង,ភតិកៈបដិសេធដើម្បីផ្លាស់ទីចេញ,ជួបរាជ័យដើម្បីបង់ប្រាក់ការជួលជាធម្មតា,ជម្លោះទាក់ទងការជួយនិងអនុញ្ញាតឱ្យមានដោះស្រាយដោយតុលាការស៊ីវិល។ ប្រសិនបើអ្នកគឺជាម្ចាស់ដីនិងរបស់ភតិកៈមានជ័យដើម្បីបង់ប្រាក់សម្រាប់ការជួលនេះ,អ្នកអាចមានសិទ្ធិបណ្តេញគាត់របស់នាងពីររបស់ទ្រព្យនិងបណ្តឹងណាមួយគ្មានប្រាក់ខែជួល។ របស់យើងមេធាវីផ្តល់នូវការថេរថ្លៃសេវាការបណ្តេញសេវាកម្មដែលអ្នកអាចទិញឥឡូវនេះ។"ផ្ទះជួលក្នុងសអេស្ប៉ាញ(រៀបចំកិច្ចសន្យា),១៨៥។"ផ្ទះជួលក្នុងសអេស្ប៉ាញ(ពិនិត្យកិច្ចសន្យា),៩០។"អ្នកជួលបណ្តេញសេវាកម្ម,៦៩៥។"ច្បាប់ពិគ្រោះយោបល់ទៅមួយរបស់អង់គ្លេសនិយាយអេស្ប៉ាញមេធាវី។ 'ខ្ញុំបានណារីករាយជាមួយនឹងគុណភាពនិងខុសនៃច្បាប់របស់សេវាកម្ម។ ខ្ញុំបានរកឃើញអ្នកដើម្បីមានចំណេះភាសាអេស្ប៉ាញច្បាប់បញ្ហាដែលពួកគេបានមកឡើង,និងមួយ ពិតប្រាកជំនាញខាងហិរញ្ញវត្ថុ,ព្រហ្មនិងសាជីវកម្មបញ្ហា។ អ្នកត្រូវបានឧបករណ៍នៅក្នុងការទទួលអាជីវកម្មរបស់យើងព្រមព្រៀងធ្វើបានជោគជ័យ។ មិនដូចផ្សេងទៀតមេធាវីខ្ញុំបានដោះស្រា ។ ហ្គុងគឺជាការល្អមេធាវីនិងរក្សាទំនាក់ទំនងជាមួយអតិថិជន។ នាងនឹងតែងតែត្រឡប់អ្នកហៅទូរស័ព្ទគ្មានបញ្ហាអ្វីដែលពេលវេលាដែលអ្នកហៅនាង។ ខ្ញុំនឹងយោបល់ខ្ពស់ ។ ហ្គុងដើម្បីនរណាម្នាក់ដែលត្រូវជាមេធាវីនៅក្នុងសអេស្ប៉ាញខ្ញុំចង់យកឱកាសនេះដើម្បីគុណ"អេស្ប៉ាញមេធាវី"ទាក់ទងចុងក្រោយនេះជោគជ័យសន្និដ្ឋាននៃបណ្តឹងពាក់ព័ន្ធរបស់ខ្ញុំលនទ្រព្យក្នុង ។ នៅក្នុងពិសេសមួយពិសេសអរគុណទៅមេធាវីរបស់ខ្ញុំ,ហ្គុកដែលនឿយការពារប្រយោជន៍ពីដើមដំបូង។ វាត្រូវតែត្រូវបាននិយាយថា ។ ហ្គុងរបស់វិជ្ជាជីវៈនិងជំនាញនៅទូទាំងត្រូវបានគ្មានអ្វីខ្លីនៃការពូកែ។ ររបស់ខ្ញុំអរគុណគ្រប់គ្នានៅគេហទំព័រផងដែរពាក់ព័ន្ធ។ ខ្ញុំនឹងផ្ដល់របស់ក្រុមហ៊ុនច្បាដោយគ្មានស្ទាក់ក្នុងពេលអនាគត។ ដោយស្មោះ,លោកយ៉ូហា ម្ដាយខ្ញុំត្រូវបានការស្នាក់នៅប្រទេសអេស្ប៉ាញនៅពេលនាងស្លាប់ហើយខ្ញុំបានរស់នៅក្នុងសាន់សីុន កាលីហ្វញ៉ា។ ជាអកុសលការដោះស្រាយជាមួយគណនីរបស់នាងត្រូវបានមិនត្រឹមតែការលំបាកដោយសារតែបញ្ហាភាសានេះ,ប៉ុន្តែការពេលវេលាខុសគ្នានិងចម្ងាយបានធ្វើឱ្យវាស្ទើរតែរួចទេដើម្បីគ្រប់គ្រងនេះនៅលើខ្ញុំផ្ទាល់។ ខ្ញុំបានទាក់ទងមេធាវីនិងពួកគេ
