សុបិននៃការដោះស្រាយនៅក្នុងវីឡាមួយនៅលើកូ ឬរលោងផ្ទះល្វែងនៅក្នុង របស់ ។ របស់យើង មគ្គុទ្ទេសក៍ដើម្បីទិញទ្រព្យនៅក្នុងអេស្ប៉ាញបានពន្យល់តើធ្វើដូចម្តេចដើម្បីធ្វើឱ្យអ្នកទាំងនោះក្តីសុបិន្តមកជាពិតពីរច្បាប់តម្រូវកាលវិបាកដើម្បីជៀសវាង។ ការស្ប៉ាទីផ្សារអនច្រើន,ហើយវាចំណាយដើម្បីធ្វើការស្រាវជ្រាវមុនពេលទិញផ្ទះមួយនៅក្នុងអេស្ប៉ាញ។ ដឹងថាអ្វីដែលរំពឹងថានៅពេលដែលការទិញទ្រព្យនៅក្នុងអេស្ប៉ាញអាចជួយជៀសវាងគ្រោះថ្នាក់នៃការបង្កើតរបស់ជីវិតនៅបរទេស។ កត្តាត្រូវដឹងនៅពេលដែលការទិញអេស្ប៉ាលនទ្រព្យរួមមានទ្រព្យបោក,ខ្ពស់រដ្ឋធានីកើនឡើងពន្ធនិងប្រែប្រួលនៅក្នុងការស្ប៉ាលនទ្រព្យទីផ្សារ។ អេស្ប៉ាញត្រូវបានប៉ះពាល់យ៉ាងដោយសកលហិរញ្ញវត្ថុវិបត្តិនិងជាលទ្ធផលនទ្រព្យទីផ្សារធ្លាក់យន្តហោះជាមួយនឹងតម្លៃផ្ទះបានធ្លាក់ចុះដោយការជាច្រើនដូចជាសាមសិប។ ជិតមួយទសវត្សរ៍នៅលើ,មានសញ្ញាថាការ"សាជីវកម្មមេធាវី"គឺជាទីបំផុតដំណើរ,ជាមួយនឹងសន្ទស្សន៍បង្ហាញឆ្នាំទៅមួយឆ្នាំតម្លៃកើនឡើងនៅក្នុងទីក្រុងធំនិងរមណីយនិងការរួមជាតិកើនឡើងនៃបួននៅក្នុងឆ្នាំ ២០១៧។ ប្រតិបត្តិចំនួនកើនឡើងផងដែរ,ជាមួយនឹងទិន្នន័យពីទ្យាស្ថានជាតិស្ថិតិបង្ហាញពីការលក់កើនឡើងប្រាំមួយនៅក្នុងឆ្នាំ ២០១៧។ ផ្ទះ កម្មសិទ្ធិមានកម្រិតខ្ពស់នៅក្នុងសអេស្ប៉ាញ,ជាមួយនឹងនៅជុំវិញ ៨០ នៃអ្នកស្រុកម្ចាស់ផ្ទះផ្ទាល់ខ្លួន,និងជាច្រើនធ្វើដូច្នេះទាំងស្រុងដោយគ្មានម្ចីទិញផ្ទះ។ ជួលឱកាសអាចត្រូវបានកំណត់នៅក្នុងផ្នែកខ្លះនៃអេស្ប៉ាញ។ មួព្យភ្នាក់ងារបានអះអាងថាតម្លៃជួលនៅក្នុងស្ប៉ាទីក្រុងបានកើនឡើងដោយការជាច្រើនដូចជាដប់ប្រាំក្នុងមួយឆ្នាំ,ហើយថានេះអាចជាផ្នែកខ្លះត្រូវបានសន្មតការកើនប្រិយភាពនៃរយៈពេលខ្លីអនុញ្ញាតឱ្យថ្ងៃឈប់សម្រាកតាមរយៈវេបសាយដូចជាការ ។ ឥឡូវនេះ,មួយចំនួនអាជ្ញាធរនៅក្នុងអេស្ប៉ាញគឺរួចទៅហើយស្វែងរកដើម្បីទប់ស្កាត់និន្នាការនេះ,ជាមួយឌ្រីកំណត់ដើម្បីនាំយកនៅក្នុងច្បាប់ថ្មីនៅក្នុងឆ្នាំ ២០១៩ ដើម្បីគ្រប់គ្រងការអនុញ្ញាតឱ្យថ្ងៃឈប់សម្រាស័យ។ សម្រាប់អ្នកទិញឬលក់នៅក្នុងសអេស្ប៉ាញ,ប្រតិបត្តិការចំណាយជាមធ្យម,នៅជុំវិញ ១០-១៥ នៃទ្រព្យតម្លៃ។ សម្រាប់អ្នកពិចារណាខ្លីស្នាក់នៅជួលអាចត្រូវបានសមរម្យជម្រើសប្រសិនបើអ្នកត្តានៅក្នុងរបស់អេស្ប៉ាម្រិតខ្ពស់នៃរដ្ឋធានីកើនឡើងពន្ធលើ,ដែលអាចប៉ះប៉ូវណាមួយយោជន៍នៃការទិញនៅក្នុងរយៈពេលខ្លី។ បាទ។ មិនមានកាតបន្តឹងលើការទិញទ្រព្យនៅក្នុងសអេស្ប៉ាញ,ថាតើវាជាពាណិជ្ជកម្មលំនៅដ្ឋានឬ ដីធ្លី។ នៅក្នុងការពិត,អេស្ប៉ាញទឹកចិត្តឱ្យវិនិយោគដោយជនបរទេ,ទាំងពីរស្នាក់នៅនិងមិនស្នាក់នៅ។ អ្នកនឹងតម្រូវការហិរញ្ញវត្ថុចំនួនដែលអាចទទួលបានដោយទស្សនាស្ថានីយប៉ូលីជាមួយនឹងរបស់លិខិតឆ្លង។ នេះគឺជាធម្មតាធ្វើនៅថ្ងៃនេះសម្រាប់អេស្ប៉ាញឬប្រទេសប៉ុន្តែអាចយកពីរបីសប្តាហ៍សម្រាប់អ្នកដទៃ។ នេះគឺជាទម្រង់មួយនៃវិនិយោគិនទិដ្ឋាការ។ ប្រសិនបើអ្នកវិនិយោគច្រើនជាង ៥០០,០០០ នៅក្នុងស្ប៉ាលនទ្រព្យ,ទិញមួយឬច្រើក្ខណៈសម្បត្តិ,អ្នកនឹងជាធម្មតាបន្ទាប់មកបានមានសិទ្ធិសម្រាប់ការស្នាក់នៅទិដ្ឋាការ។ នេះមិនមែនជាការងារអនុញ្ញាត,ប៉ុន្តែវានឹងអនុញ្ញាតឱ្យអ្នករស់នៅក្នុងប្រទេស។ វាជាចម្បងគោលបំណងចូលនិវត្តជននិងថ្ងៃឈប់សម្រាកទិញផ្ទះ។ ដូចដែលវាគឺជាការងាយស្រួលសម្រាប់ជនដើម្បីទិញទ្រព្យនៅក្នុងសអេស្ប៉ាញមានគេហទំព័រនិងភ្នាក់ងារហូតដល់ទៅស្ទើរតែគ្រប់ភាសានិងសញ្ជាតិ។ ង់គ្លេសជាច្រើនទ្រព្យវែបសាយផងដែរបញ្ជីស្ប៉ាក្ខណៈសម្បត្តិ,ជាមួយនឹងបណ្តាញមួយចំនួនបផតថលឈ្មោះពាន់នាក់នៃជម្រើស។ ទោះយ៉ាងណាទាំងនេះភាគច្រើនផ្តោតនៅលើផ្ទះថ្ងៃឈប់ស,ដូច្នេះអ្នកអាចចូលចិត្តដើម្បីប្រើប្រាស់អេស្ប៉ាញ,ដូចជាអ្នកដែលបានចុះបញ្ជីខាងក្រោម។ ជា អ្នកមិនត្រូវការដើម្បីត្រូវបានស្នាក់នៅដើម្បីទិញទ្រព្យសម្បត្តិ,វាគឺអាចធ្វើបានដើម្បីទិញផ្ទះមួយមុនពេលអ្នកមកដល់និងផ្លាស់ប្តូរនៅក្នុងដោយផ្ទាល់។ ទោះយ៉ាងណានេះធម្មតាភ្ជាប់មកជាមួយនឹងចំនួននិភ័យនិងយើងយ៉ាងខ្លាំងដែលអ្នកមើលទ្រព្យនោះអ្នកត្រូវពិចារណានិងមិនបានកាត់បន្ថយការជ្រុងនៅលើការដំណើរការ,សូម្បីតែប្រសិនបើនេះមានន័យចំណាយមួយចំនួនសប្តាហ៍នៅក្នុងសណ្ឋាគារនៅពេលដែលអ្នកមកដល់។ ជាភ្នាក់ងារជាធម្មតាបង់ដោយអ្នកលក់,មានប្រយោជន៍យ៉ាងខ្លាំងដើម្បីប្រើពួកវាសម្រាប់អ្នកទិញ។ ភ្នាក់ងារអាចជាញឹកញាប់ផ្តល់នូវព័ត៌មានលម្អិតអំពីតំបន់ឬទីក្រុងអ្នកកំពុងពិចារណា,និងជាច្រើនភាសានិងស៊ាំទៅនឹងការដោះស្រាយជាមួយបរទេសបញ្ជាទិញ។ ទោះជាយ៉ាងណាបទប្បញ្ញត្តិគឺមានកម្រិតទាបនិងហ្មត់ចត់ភ្នាក់ងារធ្វើមាន,ដូច្នេះត្រូវប្រយ័ត្ននៃអ្នកដែលសួរសម្រាប់ការទូទាត់មុនឬបង្ហាញថាការកាត់ជ្រុង។ តែងតែចងចាំថាអ្នកអាចជ្រើសរើសរបស់ខ្លួនរីកម្ចីផ្តល់សេវានិងដូច្នេះទៅមក-អ្នកមិនត្រូវការដើម្បីប្រើប្រាស់សេវាកម្មស្នើឡើងដោយការព្យភ្នាក់ងារ។ នៅលើឱកាសនោះចំនួនធំនៃការគ្មានបរទេសទិញមាន ផ្តល់ឱកាសសម្រាប់ហ្មត់ចត់អភិវឌ្ឍន៍និងភ្នាក់ងារលក់សម្បត្តិដែលមិនស្របច្បាប់។ នៅក្នុងករណីខ្លះ,ផែនការអនុញ្ញាតមិនត្រូវបានទិញយកមុនពេលអគារនិងបក្ខណៈសម្បត្តិជាទីបំផុតបានរហែកចុះដោយរដ្ឋាភិបាល។ នៅក្នុងដទៃទៀត,គុណភាពនៃទ្រព្យមិនបានឡើងទៅកោសឬជាការបង្ហាញលទ្ធផលនៅក្នុងថ្លៃជួសជុល។ ការអង់គ្លេសបរទេសការិយាល័យបានចេញជូនដំណឹងព្រមានទេអ្នកទិញត្រូវប្រយ័ត្ននិងមិនចាំបាច់ហានិភ័យ។ ពួកគេផ្តល់,នៅអប្បរពិនិត្យមើល៖ភាគច្រើននៃព័ត៌មាននេះអាចត្រូវបានផ្ដល់ដោយការចុះបញ្ជីដីធ្លីនិងចូលដំណើរដោយធ្វើឱ្យសំណើមួយដោយអ៊ីម៉ែល,ទូរស័ព្ទ,ទូរសារឬក្នុងមនុស្សម្នាក់។ អ្នកអាចស្វែងរកស្រដីធ្លីចុះបញ្ជីការិយាល័យដោយ រជាតិគេហទំព័រ។ អាក្រក់បំផុទ្រព្យក្នុងផ្ទះអេស្ប៉ាញ,ដែលជាកន្លែងផ្សេង,បានចូលរួមសម្បត្តិបានទិញមុនពេលពួកគេត្រូវបានបញ្ចប់ឬស,ពេលខ្លះ,សូម្បីតែចាប់ផ្តើម។ ខណៈពេលព្យាចេតនាគឺកម្រ,ការប្រុងប្រយ័ត្នត្រូវបានណែនាំនៅពេលដែលការទិញទ្រព្យសម្បត្តិដែលមិនទាន់មាន។ នៅអប្បបរអ្នកគួរតែ៖ មិនមែនស្នាក់នៅ,អ្នកក៏អាចទិញដីនិងមានទ្រព្យសម្បត្តិកសាងឡើងខ្លួនឯង។ នៅក្នុងករណីនេះ,ការល្អដំបូន្មានផ្នែកច្បាប់គឺកាន់តែសំខាន់ដូចដែលអ្នកនឹងត្រូវការដើម្បីធានាថាកិច្ចសន្យាជាមួយនឹងសាងសង់គឺសមរម្យនិងី។ នៅក្នុងសអេស្ប៉ាញ,ណាមួយឬបំណុលកម្ចីបានចងទៅទ្រព្យសម្បត្តិត្រូវផ្ទេរទៅឱ្យម្ចាស់ថ្មីនៅពេលដែលនទ្រព្យត្រូវបានលក់។ ដូច្នេះវាជាការសំខាន់សំខាន់ដើម្បីធានាថាមិនមានបំណុលបានភ្ជាប់ទៅចលនទ្រព្យនៅពេលដែលវាត្រូវបានលក់,ឬថាប្រសិនបើមាន,ពួកគេគឺគ្របដណ្តប់ដោយលក្ខខណ្ឌនៃកិច្ចសន្យា។ បំណុលអាចរួមមាន៖ដំណើរការនៃការទិញទ្រព្យសម្បត្តិនៅក្នុងអេស្ប៉ាញជាធម្មតារត់ដូចខាងក្រោម។ ជាដំបូង,អ្នកទិញធ្វើឱ្យការផ្តល់ជូន,ជាធម្មតាតាមរយៈការលក់របស់ភ្នាក់ងារ។ ប្រសិនបើនេះគឺទទួលយក,បន្ទាប់មកទិញនិងលក់សញ្ញាជាបឋមកិច្ចសន្យានិងការទិញបង់ការដាក់ប្រាក់,ជាធម្មតាដប់នៃតម្លៃទិញ។ អ្នកទិញបន្ទាប់មករៀបចំណាមួយផ្ទះពួកគេតម្រូវ,បើទោះបីជាពួកគេគួរបានពិភាក្សារួបស់ពួកគេត្រូវការជាមួយនឹងកម្ចីផ្តល់សេវា។ កិច្ចសន្យានៃការលក់គឺជាធម្មតាចុះហត្ថលេខានៅចំពោះមុខនៃការការីនៅចំណុចដែលពេញលេញតម្លៃលក់,ពន្ធនិងការចំណាយផ្សេងទៀតក្លាយដោយសារតែ។ សេវាកម្មនៃការការីគឺមិនស្របច្បាប់ទាមទារដើម្បីបញ្ចប់ការលក់,ប៉ុន្តែវាគឺជាទីប្រឹក្សានិងទាមទារជាច្រើនហ៊ី។ អ្នកលក់ត្រូវទទួលខុសម្រាប់លាក់ភាពចលនទ្រព្យ,សូម្បីតែប្រសិនបើពួកគេមិនដឹងពួកគេ។ ទោះយ៉ាងណានៅក្នុងអនុវត្តការទទួលសំណងសម្រាប់ការភាពអាចត្រូវបានការលំបាកនិងចំណាយ។ បង់ប្រាក់ការចំណាយនិងពន្ធបានភ្ជាប់ជាមួយនឹងការទិញផ្ទះមួយអាចត្រូវបានបញ្ចប់ដោយការទិញឬភ្នាក់ងាររបស់ពួកគេ។ វាគឺជាការខុសត្រូវ,ទោះជាយ៉ាងណាដើម្បីធានាពន្ធត្រូវបង់ប្រាក់។ អ្នកទិញគឺទទួលខុសម្រាប់ការចុះឈ្មោះចលនទ្រព្យ។ កវីអាចផ្តល់នូវសេវាកម្មនេះសម្រាប់ថ្លៃមួយ,និងឬអាចជូនដំណឹងចុះបញ្ជីការិយាល័យថាការលក់បានយកន្លែងដោយគ្មានការបំពេញការចុះឈ្មោះ។ ខាងក្រោមនេះ ២០០៨ ការធ្លាក់យន្តហោះអេស្ប៉ាញធនាគារត្រូវបានការកែទជាមួយយ៉ាងសំខាន់ ចូលរួម។ នេះកាត់បន្ថយចំនួននៃប្រាក់កម្ចីនៅក្នុងប្រតិបត្ដិការ,និងយ៉ាងខ្លាំងកើនឡើងបទប្បញ្ញត្តិនិងការផ្ទៀងឧស្សាហកម្ម។ ជាលទ្ធផលជាច្រើនធនាគារ ចាប់ផ្តើមកម្ចីតិចនិងអត្រាកម្ចីនិងលក្ខខណ្ឌក្លាយជាតិណះ។ ប្រាក់កម្ចីនឹងមិនពេញលេញនៅលើផ្ទះមួយកិច្ចព្រមព្រៀហូតដល់អ្នកមានទ្រព្យសម្បត្តិ។ សម្រាប់ហេតុផលនេះ,វាជាការសំខាន់ដើម្បីរួមបញ្ចូលឃ្លានៅក្នុងកិច្ចសន្យាអនុញ្ញាតឱ្យអ្នកដើម្បីចេញពីការព្រមព្រៀងប្រសិនបើអ្នកមិនអាចទទួលបានកម្ចី។ ការចំណាយជាចម្បងគឺបង់ដោយអ្នកទិញនិងប្រែប្រួលពីតំបន់ដើម្បីតំបន់។ ជាច្រើនអាចចរចា-មិនមានថេរថ្លៃសម្រាប់មេធាវីឬភ្នាក់ងារ។ ការចំណាយបង់ដោយអ្នកទិញរួមមាន៖ចលនទ្រព្យភ្នាក់ងាររបស់ថ្លៃជាធម្មតាបង់ដោយអ្នកលក់,ហើយនេះគឺជាធម្មតារបស់ពួកគេតែប៉ុណ្ណោះចំណាយ។ ភ្នាក់ងារជាធម្មតាបន្ទុភាគរយ,ជាធម្មតានៅជុំវិញបីនៃតម្លៃលក់ចុងក្រោយ។ រដ្ឋធានីកើនឡើងពន្ធគឺប្រាក់ចំណេញនៃការលក់ផ្ទះរបស់អ្នកពោលខុសគ្នារវាងការចុះបញ្ជីតម្លៃទិញនិងការចុះបញ្ជីតម្លៃលក់,និងកម្រិតនៅក្នុងសអេស្ប៉ាញបច្ចុប្បន្ននេះប្រែប្រួលរវាងដប់និងម្ភៃបី។ ដូច្នេះប្រសិនបើអ្នកចំណាយ ២០០,០០០ សម្រាប់ទ្រព្យសម្បត្តិនិងលក់វាសម្រាប់ ៣៥០,០០០ អ្នកនឹងបង់ប្រាក់ចំណេញពន្ធលើប្រាក់ ១៥០។០០០ នាក់។ ដោយសារ ថ្នាប្រព័ន្ធនេះនឹងបន្ថែមឡើងទៅ ៣៣,២៦០ លានអឺរ៉ូ។ អ្នកអាចនឹងត្រូវបានអាដើម្បីទាមទារកាត់បន្ថយនៅលើរដ្ឋធានីកើនឡើងពន្ធដើម្បីគណនីសម្រាប់អតិផរណាឬប្រសិនបើអ្នកត្រូវទិញមួយទៀតទ្រព្យនៅក្នុងសអេស្ប៉ាញឬប្រសិនបើអ្នកមានជាងហុកសិបប្រាំងនិងបានរស់នៅក្នុងទ្រព្យជារបស់សំខាន់លំនៅដ្ឋានសម្រាប់ច្រើនជាងបីឆ្នាំ។ បើមិនដូច្នោះមិនដូចនៅក្នុងប្រទេសផ្សេង,មូលធនកើនឡើងពន្ធអនុវត្តគ្មានបញ្ហាថាតើអ្នកបានរស់នៅក្នុងទ្រព្យ។ របស់អ្នកលំនៅដ្ឋានស្ថានភាពមិនប៉ះពាល់ដល់កម្មវិធីនៃរដ្ឋធានីកើនឡើងពន្ធទាំង,ដែលជារដ្ឋធានីកើនឡើងពន្ធគួរត្រូវបានបង់ប្រាក់ក្នុងអេស្ប៉ាញសម្រាប់លនទ្រព្យគ្រប់គ្រងនៅក្នុងអេស្ប៉ាញបើទោះបីជាអ្នកលែងមានការស្នាក់នៅ។ ណាវីអនុវត្តនៅអេស្ប៉ាញគួរតែត្រូវបានចុះឈ្មោះជាមួយក្នុងស្រុកគណៈមេធាវី(ដឺមេធាវី)។ ពួកគេនឹងមានចុះឈ្មោះមួយចំនួនដែលអ្នកអាចសួរសម្រាប់និងបន្ទាប់មកផ្ទៀងជាមួយនឹងគណៈមេធាវី។ ធម្មជាតិ,ការចុះឈ្មោះមិនធានាភាពស្មោះត្រង់ឬមត្ថកិច្ចនោះទេប៉ុន្តែវាគឺជាការល្អប្បបរមាស្តង់ដាដើម្បីទទូចនៅលើ។ អ្នកអាចឃើញបញ្ជីនៃទាំងអស់នេះគណៈមេធាវីនៅក្នុងគេហទំព័រជាតិ សម្រាប់អេស្ប៉ាញមេធាវី។ ជាច្រើនរដ្ឋាភិបាលផ្តល់នូវបញ្ជីនៃមេធាវីនិងអ្នកបកប្រែដែលនិយាយទាំងអេស្ប៉ាញនិងភាសាផ្សេងទៀត។ ការអង់គ្លេសស្ថានទូតរបស់បញ្ជីសាអង់គ្លេសនិយាយមេធាវីនិងអ្នកបកប្រែគឺជាប្រយោជន៍ធនធាន។ អេស្ប៉ាញរដ្ឋាភិបាលក៏បានផ្តល់នូវបញ្ជីមួយនៃការទទួលស្គាល់អ្នកបកប្រែ។.
